賃貸マンションやアパートでも光回線は使える。
ただし、自分が契約したい回線の設備がすでに建物へ入っている場合と、
新しく光ファイバーを引き込む場合では話がかなり違う。
特に注意したいのが、外壁へのビス留めや穴あけ、共用部での作業が必要になるケースだ。
こうした工事では管理会社や大家の許可が必要になることがある。
自分も以前、賃貸でNURO 光を申し込んだものの、工事を進められず最終的に開通できなかった。
申し込める住所だからといって、必ずその物件で工事までできるわけではない。
賃貸でも光回線は使えるが、工事内容によって許可が必要になる
まず、賃貸だから光回線を契約できないわけではない。
建物に必要な設備がすでに導入されていれば、大きな工事をせずに開通できる場合もある。
一方、新しく光ケーブルを引いたり、共用部で作業したりする場合は、管理会社や大家への確認が必要になる。
| 新居の状態 | 工事・確認の目安 |
|---|---|
| 対応回線が導入済み | 比較的進めやすい |
| 室内に光コンセントあり | 無派遣工事になる場合もある |
| 共用設備まで回線あり | 室内までの配線工事が必要な場合あり |
| 建物に回線設備なし | 新規引き込み工事の可能性 |
| 外壁へのビス留めが必要 | 管理会社・大家の許可を確認 |
| 壁への穴あけが必要 | 許可を取ってから施工 |
| MDFなど共用部で作業 | 入館・解錠手配が必要な場合あり |
ドコモ光では、工事にあたり管理会社への工事許可申請や入館手続きが必要になる場合があり、
事前申請をしていないと当日に工事できず、日程を取り直す可能性があると案内している。
SoftBank 光でも、マンションや賃貸で立ち会い工事が必要になった場合には住宅管理者の許可が必要になる場合がある。戸建て向けプランを賃貸住宅や集合住宅へ入れる場合は、事前に管理会社の許可を取るよう明記されている。
つまり賃貸だから工事不可ではなく、
その物件で必要になる工事を管理側が認めるかを見るのが正確だ。
光回線の工事で必ず壁に穴を開けるわけではない
光回線の工事と聞いて、自宅の壁に大きな穴を開けるイメージを持つ人もいると思う。
実際には、まず既存の配管などを利用できるか確認する。
光ケーブルを宅内へ通す代表的な経路は次のようになる。
| 引き込み方法 | 建物への影響 |
|---|---|
| 電話線などの既存配管 | 比較的小さい |
| エアコンダクト | 新しい貫通穴を避けられる場合あり |
| 既存の光配線 | 再利用できる場合あり |
| 外壁への金具固定 | ビス留めが発生する場合あり |
| 新しい穴を開ける | 他の経路が使えない場合など |
SoftBankは、電話線などの既存配管やエアコンダクトを利用できない場合に壁へ穴を開けることがあると案内しており、利用者の承諾なしに穴を開けることはないとしている。
ドコモ光でも配管がない、または配管を利用できない場合には、利用者への事前説明と了承を得たうえで、エアコンダクトや壁面への穴あけなどによって光ファイバーを引き込む場合がある。
だから管理会社へ確認するときも、
「光回線を契約していいですか？」だけでは少し情報が足りない。
外壁への金具設置や穴あけの可能性まで含めて確認しておいた方が、工事当日に話が止まりにくい。
管理会社には何を確認すればいい？
自分で工事内容を細かく説明するのは難しい。
実際の工法は当日の建物状況を見ないと決まらないこともあるので、
まずは光回線を新しく導入したいことを伝えればいい。
確認しておきたい内容を整理するとこうなる。
| 管理会社・大家への確認 | 内容 |
|---|---|
| 光回線工事 | 個別に光回線を導入してよいか |
| 共用部 | MDFや配管スペースで作業してよいか |
| 入館 | 工事業者の事前申請が必要か |
| 鍵 | MDFなどの解錠手配が必要か |
| ビス留め | 外壁への固定金具設置が可能か |
| 穴あけ | 必要になった場合に許可されるか |
| 撤去 | 退去時に回線設備の撤去が必要か |
ドコモ光では、集合住宅の派遣工事でMDFなどの共用スペースに入る場合、
利用者側で事前に管理会社などへ場所の確認や当日の解錠手配をするよう案内されている。
NURO 光でも、賃貸住宅ではオーナーまたは管理会社へ工事前に連絡し、
共用部や外壁を含む工事の承諾を得るよう求めている。
承諾が取れていなかったり、共用部の鍵を開けられなかったりすると工事できない。
管理会社から、「穴あけは不可だが既存配管ならOK」のように条件を出されることも考えられる。
その場合は、工事担当者にも条件を伝えたうえで施工可能か判断してもらうことになる。
光コンセントがあるなら工事不要とは限らない
新居を内見していると、壁に「光」と書かれた光コンセントが付いていることがある。
これはかなりプラスだが、光コンセントがあるだけで、どの光回線でも工事なしで使えるわけではない。
以前使われていた回線と、新しく申し込む回線が同じ設備を利用できるかによって変わる。
NTT系の光コラボでは既存設備を利用して、工事業者が自宅へ来ない無派遣工事になる場合がある。
SoftBank 光も、無派遣工事では工事業者が訪問せず、NTT設備側の作業だけで開通すると案内している。
一方、NURO 光は独自の回線を引き込むため、他社の光回線設備が残っていても原則としてNURO 光の開通工事が必要になる。既存設備を再利用できるケースはあるものの、「光コンセントがある＝NUROも無工事」というわけではない。
そのため、新居で光コンセントを見つけたら工事なしで使えるではなく、
「以前どの回線が入っていたのか、申し込む回線で既存設備を利用できるか」まで確認した方がいい。
NURO 光は特に工事条件を先に確認した方がいい
自分は以前、賃貸でNURO 光を申し込んだことがある。
ただ、最終的には工事を進められず、開通できなかった。
この経験があるので、賃貸でNUROを選ぶなら「提供エリアに入っているか」だけで判断しない方がいいと思う。
NURO 光の工事では、既存配管やエアコンダクトなどを利用して光ケーブルを引き込むが、
建物の状況によっては外壁への穴あけやビス留めが必要になる。
NUROの案内では、対象プランでは外壁へ光キャビネットを設置する際に2〜4カ所のビス留めが発生する場合があり、穴は3〜4mm程度。光キャビネットを両面テープで固定できる場合もある。
建物側が、
・外壁への固定不可
・共用部への立ち入り不可
・新規配線不可
といった条件なら、提供エリア内でも開通できないことがある。
自分のように申し込んだあとで止まると時間もかかるので、賃貸では早めに確認しておいた方がいい。
NTT系の光コラボなら工事のハードルが下がることもある
賃貸で工事を増やしたくないなら、すでに建物へ入っている回線を利用するのが一つの方法だ。
特にドコモ光、ahamo光、SoftBank 光、BIGLOBE光、楽天ひかりなどは、
NTT東西のフレッツ光設備を利用する光コラボになる。
すでに建物・部屋までNTT系の設備が整っていれば、
新しく別系統の光回線を引くより工事が小さく済む可能性がある。
BIGLOBEも、マンションタイプですでに建物内へ光回線が導入されていれば、
一般的には穴あけやビス留めは発生しないと案内している。
ただし既存配管が使えない場合などは、追加工事が必要になることがある。
だから賃貸では「一番速そうな回線」から決めるより、
- 建物に何の設備が入っているか
- 無派遣または既存設備で開通できる回線は何か
- その中から料金やスマホセット割を比較する
という順番で考える方が失敗しにくい。
工事を断られたらホームルーターという選択もある
管理会社から光回線の工事を認めてもらえなかったとしても、自宅のネットを諦める必要はない。
工事不要のホームルーターなら、光ファイバーを建物へ引き込まないため、賃貸でも導入しやすい。
| 工事できないときの候補 | 特徴 |
|---|---|
| 建物既設の光回線 | 工事を減らせる可能性 |
| 別の光コラボ | NTT設備を利用できる場合あり |
| ホームルーター | 光工事不要 |
| スマホのテザリング | 数日〜短期間向き |
| 物件の無料インターネット | 追加契約不要 |
| auひかりプラス ワイヤレス | 光工事なしのタイプあり |
auひかりプラスでは、光回線工事を行わずモバイル回線で利用するワイヤレスタイプ2も用意されており、
この場合はオーナーや管理会社への光工事の承諾は不要と案内されている。
光回線と比べるとホームルーターは建物内の電波状況や混雑の影響を受けやすい。
それでも、賃貸でそもそも光回線を引けない場合には現実的な代替になる。
退去するときに撤去を求められる可能性も確認する
開通時だけでなく、退去時も確認しておきたい。
管理会社から「退去時には元の状態へ戻してください」と言われている場合、
光回線の設備を撤去する必要が出ることがある。
逆に、そのまま残していいと言われることもある。
SoftBankも、賃貸では退去時に原状回復のため撤去工事が必要になる場合があり、
管理会社や大家によって判断が異なるとしている。
申し込み前に「工事はOK。ただし退去時に撤去が必要」なのか、
「設備は残して構わない」のかまで確認できれば安心だ。
特に数年以内に引っ越す可能性がある一人暮らしなら、回線料金だけではなく、
工事と撤去まで含めて選んだ方がいい。
賃貸で申し込む前に確認したいこと
最後に、実際の順番をまとめる。
| タイミング | 確認すること |
|---|---|
| 物件契約前・入居直後 | 無料ネット、光コンセント、導入済み回線 |
| 光回線を選ぶ前 | 住所・建物の提供エリア |
| 申し込み時 | 派遣工事か無派遣工事か |
| 派遣工事になる場合 | 管理会社・大家への連絡 |
| 管理会社への確認 | 共用部、ビス留め、穴あけ、入館手続き |
| 工事前 | MDFなどの鍵・立ち会い |
| 工事当日 | 許可された範囲を工事担当者へ伝える |
| 退去前 | 撤去・原状回復が必要か確認 |
賃貸で一番避けたいのは、
申し込む
→ 1カ月工事を待つ
→ 当日になって管理会社の許可が必要と分かる
→ 工事できない
という流れだ。
新居の住所が決まった段階で建物のネット設備を確認し、
派遣工事になるなら管理会社にも早めに聞いておく方がいい。
まとめ｜賃貸は「使える回線」より「工事できる回線」を先に確認する
賃貸でも光回線は使える。
ただし、住所検索で「提供エリア」と表示されたことと、実際にその部屋へ工事できることは別だ。
既存の配管や光設備を利用できれば、大きな工事なしで開通できる場合もある。
一方、外壁へのビス留め、穴あけ、MDFなどの共用部での作業が必要になるなら、
管理会社や大家の許可が必要になることがある。
自分もNURO 光を申し込んだものの、賃貸で工事を進められず開通できなかった。
この経験からも、賃貸では回線の料金や最大速度を見る前に、
「この物件で実際に工事できるのか」を確認しておいた方がいいと思う。
建物にすでにNTT系の設備があるなら、その設備を使える光コラボから比較する。
工事そのものを認めてもらえないなら、ホームルーターも候補にする。
この順番なら、申し込んだあとで工事できないという失敗をかなり減らせる。
